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Pourquoi investir dans les parkings en Europe ?

La crise du stationnement en centre-ville touche toutes les agglomérations européennes. Depuis quelques années, il est devenu très difficile, voire impossible de se garer au cœur des grandes métropoles. La location d’une place de parking ou d’un box garage devient donc indispensable pour tous les citadins. Vous souhaitez faire un investissement sans risque et avec un taux de rentabilité élevé ? Investissez dans les parkings !




Une rentabilité locative qui bat tous les records


Rentabilité d’un parking en Europe

Si vous souhaitez investir à l’étranger, vous trouverez d’excellents taux de rentabilité avec les parkings d’aéroport. Dans tous les grands aéroports européens, il existe des parkings avec des places de stationnement à louer. Les locations peuvent être ponctuelles, de quelques jours, ou quelques semaines. Elles peuvent aussi être permanentes, notamment pour les travailleurs réguliers. Le transport aérien étant en constante augmentation chaque année, la demande pour ce type de stationnement est toujours plus forte.

L’achat d’une place de parking dans un aéroport européen coûte en moyenne 20 000€ / 25 000€. Ce type d’investissement est très rentable puisque vous avez un taux de rentabilité de 8% durant les 2 premières années. Ce taux passe ensuite au-dessus de 10%, pour les années suivantes. Il existe de nombreuses sociétés qui se sont spécialisées dans ce type de transaction. Grâce à elles, vous achetez sans risque une place de parking situé aux abords d’un aéroport. Puis elle s’occupe de trouver les locataires et gère le bien pour vous. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec des biens en Europe, l’achat d’une place de parking dans un aéroport est fait pour vous.


Sur le même principe, vous pouvez investir dans une place de parking dans une gare ferroviaire. Les demandes de location sont toujours importantes. Ce type d’investissement, coûte moins cher, c’est parfait si vous disposez de moins de fonds. Il existe là aussi des entreprises dédiées à ce type d’achat. En passant par elles, vous êtes assurés d’avoir un bien de qualité et d’obtenir une rentabilité élevée.


La situation est la même dans tous les pays européens, il devient de plus en plus difficile de se garer dans les grandes villes. Dans les capitales européennes la situation est identique à celle de Paris. À Londres le prix du stationnement est 10 fois plus cher qu’en France. Avoir une place de parking est une nécessité absolue. Vous pouvez donc investir en Europe facilement en achetant des places de parking.

Pour avoir la rentabilité optimale, il faudra trouver l’emplacement qui correspond à votre projet. Celui-ci déterminera votre réussite d’investissement. Si vous avez un apport important, vous pouvez opter pour un achat dans le centre d’une grande métropole, vous êtes certain d’avoir un taux d’occupation optimal. Le quartier doit être attractif, avec un beau dynamisme économique et social. Il doit être facilement accessible et avec une bonne proximité pour les locataires.


En Allemagne, le taux de rentabilité est 3 % supérieur à un taux d’investissement dans un bien immobilier traditionnel. En Espagne, misez sur Barcelone, le prix d’achat est moins élevé qu’à Madrid (environ 20 000€) avec des loyers plus importants. Selon les quartiers vous pouvez espérer une rentabilité nette de presque 10%. À Bruxelles on atteint une rentabilité nette 5% et 8%, ce qui est très intéressant pour une capitale. Au Portugal, vous pouvez acheter une place de parking pour 10 000€ environ avec un taux de rentabilité de 8%.


Si vous souhaitez des rentabilités plus élevées, il faudra investir dans des villes de tailles moyennes. Avec un taux d’achats et des charges plus basses, elles offrent souvent des rentabilités plus importantes.


Rentabilité d’un parking en France


En France, la rentabilité d’un parking varie entre 5 % et 10 %. C’est l’un des meilleurs taux de rentabilité locative. Avec un faible apport, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier et obtenir une rentabilité élevée. N’hésitez plus et lancez-vous !

Chaque année dans toutes les grandes villes françaises, le prix du stationnement augmente. Que ce soit les habitants des centres-villes ou ceux qui viennent y travailler tous les jours, une place de parking devient vite indispensable.

La rentabilité de votre parking dépendra principalement de son emplacement. En moyenne un parking coûte 23 000 €, mais cela varie beaucoup en fonction des villes. Dans les grandes villes, les prix grimpent facilement, et il n’est pas rare de payer une place de stationnement 35 000€ à Paris. Pour obtenir une rentabilité la plus élevée possible, il faut aussi prendre en compte 4 critères :

- Le prix de la place. Plus il est élevé plus la rentabilité sera faible ;

- Le loyer, en fonction des villes cela varie du simple au triple ;

- Les charges à payer. Elles sont plus faibles dans les petites villes ;

- Le taux d’occupation. Il est important d’avoir un taux d’occupation le plus important possible pour optimiser son investissement.

Dans les agglomérations de taille moyenne, vous obtiendrez facilement une rentabilité au-dessus de 7%. Le prix des places et des charges étant beaucoup plus faibles que dans les grandes métropoles. À Paris où le prix des places est très élevé les marges nettes de rentabilité ne dépasseront pas les 5%.

Une gestion plus simple qu'un appartement , tout compris


La gestion d’un parking est beaucoup plus simple qu’un bien immobilier classique. Si vous souhaitez investir, c’est donc le bien idéal pour débuter.

Contrairement à un appartement, il n’y a pas d’entretien à effectuer, pas de réparations à prévoir. Si le bien se situe dans une copropriété, les charges sont très réduites. Enfin, les lois locatives sont beaucoup plus souples que pour un appartement ou une maison.

Si vous souhaitez investir en Europe et que vous n’êtes pas sur place, il est plus judicieux de faire appel à un professionnel. Il existe des agences spécialisées qui s’occupent de toute la gestion de votre place de parking pour vous. Ce type de service coûte environ 7% du loyer encaissé pour une gestion locative complète : l’idéal si vous n’êtes pas sur place.


Une fiscalité plus souple


La fiscalité sur la location d’un parking est beaucoup plus souple que sur les autres biens immobiliers. Encore un avantage en Europe à ne pas négliger si vous souhaitez investir dans les places de stationnement.


En France, vous devez payer la taxe foncière chaque année. Lors de votre déclaration de revenus, vous devez déclarer vos loyers perçus au titre des revenus fonciers. Il existe 2 régimes :

- le micro foncier : si les loyers n’excèdent pas 15 000€/an. L’état applique alors un abattement forfaitaire de 30%, qui correspond aux frais et charges. Les 70% restants sont intégrés à votre déclaration de revenus. Et vous payez de l’impôt dessus, en fonction de votre tranche d’imposition.

- le régime réel : si vous êtes au-dessus des 15 000€/an ou si vous optez pour ce régime. Vous déduisez de vos loyers, l’ensemble de frais et charges (charges de copropriétés, assurances, intérêt emprunt, etc). Si le résultat est bénéficiaire, il est ajouté à vos revenus et vous payez votre impôt en fonction. Si vous êtes déficitaire, ce déficit vient s’imputer à vos revenus et vous diminuez votre impôt annuel.

L’ensemble de ces étapes s’effectue annuellement sur votre déclaration de revenus.


En Europe, les règles changent selon les pays. Mais elles sont généralement plus souples que pour la location d’un appartement. En Allemagne par exemple, l’impôt foncier sur les places de parking est très bas et la plus-value lors de la revente est exonérée après 10 ans.


Si vous avez un petit apport et que vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, investissez dans un parking en Europe. Avec un taux de rentabilité record, une gestion facilitée et une fiscalité plus souple, c’est le bien idéal pour débuter un investissement immobilier.




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